부동산 계약무효 총정리
2025년 부동산 시장에서 자주 발생하는 문제 중 하나는 바로 ‘계약 무효’입니다. 허가 없이 거래하거나, 허위 신고 또는 명의신탁 등 법을 어긴 거래는 계약 자체가 효력을 잃게 됩니다. 이번 글에서는 계약 무효의 개념, 주요 사례, 위반 시 불이익까지 알기 쉽게 정리했습니다. 1️⃣ 계약 무효란?계약 무효란 거래가 법적으로 효력을 갖지 못하는 상태를 말합니다. 즉, 계약을 체결했더라도 법에서 정한 절차를 위반했다면 거래 자체가 무효가 되며, 당사자는 서로 받은 돈을 돌려줘야 합니다(원상회복 원칙).📄 정의: 법령 위반으로 인해 효력이 없는 계약🚫 결과: 소유권 이전 불가, 계약금 반환⚖️ 근거 법령: 부동산거래신고법 제28조, 민법 제103조2️⃣ 부동산 계약 무효 주요 사례구분무효 사유비고허가..
10.15 부동산 대책 속 실수요자 혜택, 대출·세금·청약까지
2025년 10월 15일, 정부는 부동산 시장의 안정과 실수요자 보호를 위한 ‘10.15 부동산 대책’을 발표했습니다. 이번 정책의 핵심은 투기 수요 억제보다 무주택자·1주택자 등 실수요자에게 유리한 금융·세제 완화에 초점이 맞춰져 있습니다. 아래에서 구체적인 실수요자 혜택 내용을 항목별로 정리했습니다. 1️⃣ 실수요자 중심의 대출 완화 정책이번 대책의 가장 큰 변화는 주택담보대출 규제 완화입니다. 그동안 높은 금리와 엄격한 DSR 규제로 자금 조달이 어려웠던 무주택자·1주택 실수요자에게 대출 문턱을 크게 낮춘 것이 핵심입니다.항목기존10.15 대책 이후LTV(담보인정비율)최대 70%최대 80%DSR(총부채원리금상환비율)40%50%로 완화대출 대상9억 이하 주택12억 이하 실수요 주택스트레스 DSR3.0..
10.15 부동산 대책 속 ‘청년 원가주택’ 공급 확대, 분양 자격·소득 기준
정부가 2025년 10월 15일 발표한 ‘10.15 부동산 대책’의 핵심 중 하나는 청년층과 무주택 실수요자를 위한 ‘청년 원가주택’ 대규모 공급입니다. 이번 대책은 주택 시장 안정화 + 청년 주거 사다리 복원을 목표로, 분양가 부담을 낮춘 실수요자 맞춤형 정책으로 평가받고 있습니다. 아래에서 구체적인 자격요건, 분양 방식, 지역별 공급 계획을 확인해 보세요. 1️⃣ 청년 원가주택이란? 청년 원가주택은 토지비를 제외하거나 최소화해 분양가를 시세의 70~80% 수준으로 낮춘 공공분양형 주택입니다. 건축비 중심의 ‘원가형 주택’으로, 청년·신혼부부 등 소득이 낮은 실수요자에게 내 집 마련 기회를 제공합니다. 항목내용공급 대상청년(19~39세), 신혼부부, 생애최초 주택 구입자공급 방식분양가상한제 +..
부동산 중개수수료(복비), 계산법 & 절감 꿀팁
부동산 거래를 할 때 반드시 발생하는 비용 중 하나가 바로 중개수수료(복비)입니다. 2025년에도 중개보수 요율이 개정되거나 조정될 가능성이 높아 정확한 계산법과 절감 방법을 알고 있어야 불필요한 지출을 막을 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 중개수수료 기준과 절약 전략을 쉽고 정확하게 정리했습니다.1️⃣ 부동산 중개수수료란?중개수수료(복비)는 공인중개사가 거래를 중개한 대가로 받는 수수료입니다. 매매, 전세, 월세, 임대차 등 거래유형과 거래금액에 따라 요율이 다르게 적용됩니다. 구분거래금액상한요율(%)최대 수수료매매6억 원 이하0.4%최대 240만 원매매9억 원 이하0.5%최대 450만 원매매9억 원 초과0.9%거래금액에 따라 협의전세6억 원 이하0.3%최대 180만 원월세월세환산금액 기..
부동산 리츠(REITs), 안정적 수익형 투자
금리 변동과 부동산 경기 침체 속에서도 꾸준히 주목받는 투자처가 있습니다. 바로 부동산 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)입니다. 이번 글에서는 리츠의 개념부터 장단점, 2025년 투자 전망까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다. 1️⃣ 부동산 리츠(REITs)란?리츠(REITs)는 여러 투자자들로부터 자금을 모아 오피스, 물류센터, 호텔, 상가 등 수익형 부동산에 투자하고 그 수익을 배당 형태로 나누어 주는 간접투자 상품입니다. 쉽게 말해, “부동산을 주식처럼 쪼개서 투자하는 방식”입니다.구분내용투자 대상오피스, 상가, 물류센터, 주거시설 등수익 구조임대료 + 자산 매각차익 + 배당투자 방식상장 리츠(주식시장 거래) / 비상장 리츠최소 투자금주식 단위 투..
여의도 시범아파트 평형별 가격·전세·전망 분석(2025)
서울 여의도의 상징적인 랜드마크, 시범아파트는 1970년대 지어진 대표적 대단지로 재건축 기대감과 희소성 덕분에 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 현재 시범아파트의 평형별 매매가·전세가·전망을 자세히 분석했습니다. 1️⃣ 여의도 시범아파트 기본 정보📍 위치: 서울특별시 영등포구 여의도동 45-1🏢 세대수: 약 1,584세대 (24개 동)🕒 준공연도: 1971년🏗️ 주요 평형: 84㎡, 117㎡, 152㎡, 187㎡🚇 교통: 여의도역(5·9호선), 샛강역(9호선) 도보권💡 특징: 한강조망 + 낮은 용적률(160%) → 재건축 기대감 ↑ 여의도 내에서도 브랜드 단지 수준의 상징성을 갖고 있습니다.2️⃣ 2025년 기준 시범아파트 매매가 현황전용면적매매가 (2025년)..