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서울 여의도의 상징적인 랜드마크, 시범아파트는 1970년대 지어진 대표적 대단지로 재건축 기대감과 희소성 덕분에 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 현재 시범아파트의 평형별 매매가·전세가·전망을 자세히 분석했습니다.
1️⃣ 여의도 시범아파트 기본 정보
- 📍 위치: 서울특별시 영등포구 여의도동 45-1
- 🏢 세대수: 약 1,584세대 (24개 동)
- 🕒 준공연도: 1971년
- 🏗️ 주요 평형: 84㎡, 117㎡, 152㎡, 187㎡
- 🚇 교통: 여의도역(5·9호선), 샛강역(9호선) 도보권
💡 특징: 한강조망 + 낮은 용적률(160%) → 재건축 기대감 ↑ 여의도 내에서도 브랜드 단지 수준의 상징성을 갖고 있습니다.
2️⃣ 2025년 기준 시범아파트 매매가 현황
| 전용면적 | 매매가 (2025년) | 특징 |
|---|---|---|
| 84㎡ (약 32평) | 23억 ~ 25억 원 | 중형 주력 평형, 실수요자 선호도 높음 |
| 117㎡ (약 42평) | 27억 ~ 31억 원 | 한강뷰 세대 프리미엄 반영 |
| 152㎡ (약 55평) | 32억 ~ 36억 원 | 대형평형 수요 꾸준, 희소성 높음 |
| 187㎡ (약 63평) | 40억 원 이상 | 여의도 최상위급 주거공간, 고급 수요층 집중 |
📈 전년 대비 평균 3~5% 상승세를 보이고 있으며, 특히 재건축 기대감으로 117㎡·152㎡ 거래량이 꾸준히 유지되고 있습니다.
3️⃣ 전세 시세 현황
| 전용면적 | 전세가 (2025년) | 전세가율 |
|---|---|---|
| 84㎡ | 12억 ~ 13억 원 | 약 52% |
| 117㎡ | 14억 ~ 15억 원 | 약 50% |
| 152㎡ | 16억 ~ 17억 원 | 약 48% |
| 187㎡ | 19억 ~ 20억 원 | 약 47% |
🏠 최근 전세 수요는 감소했지만, 시범아파트는 입지·조망·면적 경쟁력으로 여전히 전세가가 견조하게 유지되고 있습니다.
4️⃣ 시세 변동 요인 및 전망
- 📊 1) 금리 안정화: 금리 인하 기대감으로 매수 문의 증가
- 🏗️ 2) 재건축 추진 가속화: 안전진단 통과 이후 시세 견인
- 🏙️ 3) 여의도 통합 개발 계획: 인근 한양·삼부·광장아파트 동반 상승 기대
- 🚀 4) 한강변 프리미엄: 한강 조망 세대 중심으로 고가 거래 유지
💡 전문가들은 “시범아파트는 단기 조정보다는 장기 상승 기반을 갖춘 단지”라 평가합니다.
5️⃣ 시범아파트 투자 포인트
- ✅ 낮은 용적률(160%) → 사업성 우수
- ✅ 여의도 내 최고 입지 + 한강 조망권
- ✅ 재건축 후 2,800세대 이상 대단지 프리미엄 형성 전망
- ✅ 실수요 + 투자수요 모두 유효한 고급 주거지
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 지금 시범아파트를 사는 게 좋을까요?
A1. 단기 수익보다는 장기 보유 목적이라면 유망합니다. 특히 안전진단 통과 이후 본격적인 사업 추진이 예상되어 중장기 상승 여력이 있습니다.
Q2. 재건축되면 시세는 얼마나 오를까요?
A2. 인근 아크로리버파크·한남더힐 시세를 참고하면, 평당 8,000만~1억 원대 형성이 가능하며 완공 후 50억 이상 전망도 있습니다.
Q3. 전세로 거주하다가 매수로 전환해도 괜찮을까요?
A3. 네. 여의도 일대는 전세-매매 갭이 안정적이며, 추후 재건축 확정 시 매수 진입 장벽이 높아질 수 있습니다.
📌 마무리
여의도 시범아파트는 50년이 넘은 노후 단지이지만, 입지와 상징성만큼은 여전히 서울 부동산의 상징으로 꼽힙니다. 2025년 현재는 조용한 조정 기이지만, 재건축이 본격화되면 여의도의 ‘아크로리버파크급’ 대체지로 성장할 가능성이 높습니다. 현명한 시점 분석으로 투자 타이밍을 잡아보세요. 🏙️