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처음으로 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 생애최초 주택구입 자격조건과 정부 지원 혜택을 정리했습니다. 대출 한도, 세금 감면, 청약 우대까지 꼭 알아야 할 핵심 정보를 아래에서 확인해 보세요.
1️⃣ 생애최초 주택구입이란?
생애최초 주택구입이란 본인과 배우자 모두 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 사람이 주택을 구입하는 경우를 의미합니다. 정부는 이러한 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 대출, 세금, 청약 등 다양한 혜택을 제공합니다.
- 📌 적용 대상: 본인 및 배우자 모두 무주택자
- 🏠 주택 구입 목적: 실거주용 (투자 목적 제외)
- 💰 소득 및 자산 기준: 일정 소득 이하 가구 중심
2️⃣ 2025년 생애최초 주택구입 자격요건
| 구분 | 세부 요건 |
|---|---|
| 주택 소유 이력 | 본인 및 배우자 모두 주택 미소유 (과거 증여, 상속도 포함) |
| 소득 기준 | 부부 합산 연소득 1억 원 이하 (청약 가점제 기준은 7천만 원 이하 우대) |
| 주택 가격 | 6억 원 이하 (수도권) / 5억 원 이하 (지방) |
| 자산 기준 | 부동산 + 금융자산 합계 5억 원 이하 |
| 거주 요건 | 계약 후 3개월 내 전입, 1년 이상 실거주 의무 |
💡 Tip: 생애최초 구입자는 청약 시 우선공급 20~30% 혜택을 받을 수 있으며, 대출금리 또한 일반인보다 낮게 적용됩니다.
3️⃣ 주요 혜택 요약
💰 ① 대출 혜택
- 디딤돌 대출: 최대 4억 원, 금리 2.2%~3.0%
- 특례보금자리론: 최대 5억 원, 고정금리 적용
- 생애최초 전용 모기지: 신혼·무자녀 가구도 가능
🏠 ② 세금 혜택
- 취득세 감면: 1.5억~3억 이하 주택 → 최대 200만 원 감면
- 양도세 비과세: 실거주 2년 이상 시 전액 비과세
💡 ③ 청약 우대
- 국민주택청약 시 생애최초자 특별공급 비율 확대
- 청약통장 1년 이상 납입자 우선 추첨 가능
4️⃣ 신청 및 절차
- ① 무주택 여부 확인 (정부24, 부동산원)
- ② 주택 매매계약 체결
- ③ 은행 방문 또는 주택도시기금 홈페이지를 통한 대출 신청
- ④ 필요 서류 제출: 신분증, 가족관계증명서, 소득증빙서류 등
- ⑤ 승인 후 3개월 내 잔금 납부 및 전입 완료
📎 참고: 모든 혜택은 실거주자만 해당되며, 투기성 구입 시 추징 또는 감면 취소될 수 있습니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 과거에 상속으로 받은 지분이 있으면 생애최초가 안 되나요?
A1. 네. 상속으로라도 주택 소유 이력이 있으면 ‘생애최초’로 인정되지 않습니다. 다만, 상속지분이 10% 이하이고 실거주하지 않았다면 예외로 인정될 수 있습니다.
Q2. 부모님 명의로 살고 있는데 제 명의로 사면 생애최초인가요?
A2. 본인 명의로 주택을 구입하는 경우 생애최초 인정 가능합니다. 단, 배우자 포함 무주택 여부를 함께 검토합니다.
Q3. 생애최초 주택구입 후 바로 전세로 돌려도 되나요?
A3. 불가합니다. 정부 지원을 받은 주택은 1년 이상 실거주 의무가 있으며, 이를 어길 경우 감면세액 환수 대상이 됩니다.
📌 마무리
생애최초 주택구입은 내 집 마련의 첫 단추이자 정부가 가장 적극적으로 지원하는 제도입니다. 정확한 자격과 절차를 알고 준비하면, 세금 혜택과 대출 우대까지 모두 챙길 수 있습니다. 2025년, 당신의 첫 내 집 마련을 응원합니다. 🏡